Ik ben kandidaat

Als u geïnteresseerd bent in een sociale woning, moet u een aantal stappen doorlopen om u in te schrijven als kandidaat.

Neem contact met ons op
+32 (0)2 486 69 40
kandidaten@binhome.brussels

Toelatingsvoorwaarden

Om u in te schrijven voor een sociale woning in het Brussels Gewest, moet u aan 5 voorwaarden voldoen:

Voorwaarde op vlak van eigendom

Het huishouden van de kandidaat-huurder mag geen enkel lid bevatten die een eigendom bezit in België of in het buitenland, behalve in uitzonderlijke gevallen. Als de kandidaat een valse verklaring aflegt, wordt zijn/haar aanvraag ingetrokken, d.w.z. geannuleerd. Als de fraude wordt ontdekt na het bekomen van een woning, kan de huurovereenkomst worden beëindigd.

Voorwaarde op vlak van inkomen

Het inkomen van het huishouden bepaalt onder welke huisvestingscategorie (sociaal, matig of gemiddeld) de kandidaat valt. Om uw aanvraag te valideren, mag het inkomen van uw huishouden de toegelaten limiet niet overschrijden. Het inkomen van elke, bij de aanvraag betrokken, persoon wordt bij elkaar opgeteld, behalve dat van kinderen ten laste.

Wat zijn de toelatingslimieten?

Het netto belastbaar inkomen van uw huishouden mag niet hoger zijn dan een plafond dat elk jaar varieert. De limiet voor 2024 is :

  • 499,10 voor een alleenstaande persoon
  • 554,58 voor een huishouden met één inkomen
  • 919,57 voor een huishouden met meerdere inkomens

Deze inkomsten worden verhoogd met :

  • 2618,96 voor elk kind ten laste. Eén kind ten laste erkend als gehandicapt = 2 kinderen ten laste
  • 237,91 voor een volwassene die erkend is als gehandicapt

Aan deze inkomensvoorwaarde hoeft niet te worden voldaan voor een lid van het huishouden dat een aanvraag indient in het jaar voorafgaand aan het jaar van pensionering.

Voorwaarde op vlak van verblijf

Om een sociale woning te kunnen aanvragen, moet u (of minstens één lid van het huishouden) ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister van een gemeente in België. Deze persoon mag geen kind ten laste zijn. Als niemand in uw huishouden aan deze voorwaarde voldoet, kunt u uw anciënniteitsrechten verkrijgen door een aanvraag in te dienen bij een Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM).

Hiervoor moet u kunnen bewijzen dat u in één van deze 5 situaties verkeert:

  • in het bezit zijn van een attest van inschrijving
  • een niet-vervallen of verlengd bevel hebben gekregen om het land te verlaten
  • in het bezit zijn van een niet vervallen aankomstverklaring, zoals bepaald in bijlage 3, afgegeven overeenkomstig de wet van 15/12/1980
  • in het bezit zijn van een speciaal verblijfsdocument als bedoeld in bijlage 35, afgegeven krachtens de wet van 15/12/1980
  • kunnen bewijzen dat beroep is aangetekend bij de Raad van State tegen een bevel om het grondgebied te verlaten uitgevaardigd op basis van de wet van 15/12/1980

Geen rechtszaken

Als u eerder een huurder van een sociale woning bent geweest en u wenst u opnieuw in te schrijven bij een Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM), moet u aan al uw verplichtingen hebben voldaan: betaling van huur, betaling van werkingskosten, respect voor het pand, enz.

Eén inschrijving per gezinslid

U mag alleen als lid van één huishouden een woning aanvragen. Bovendien mag u bij niet meer dan één openbare vastgoedmaatschappij (OVM) een aanvraag indienen.

Hoe meld ik me aan?

Om u in te schrijven voor een sociale woning, moet u het juiste inschrijvingsformulier invullen. U kunt :

Met dit formulier kunt u verschillende openbare vastgoedmaatschappijen (OVM’s) en gemeenten in het Brussels Gewest selecteren.

Bij dit formulier moeten verschillende bijlagen worden gevoegd:

  • Een aanslagbiljet met het inkomen voor het referentiejaar (d.w.z. 3 jaar ervoor) van alle leden van het huishouden die geen kinderen ten laste hebben. Om u bijvoorbeeld in 2024 in te schrijven, moet u het inkomen over 2021 (belastingjaar 2022) opgeven.
  • Een bewijs van uw huidige inkomen (laatste drie loonstroken, werkloosheidsuitkering, enz.). Als één van de leden van het huishouden geen inkomen heeft, moet hij of zij een verklaring op erewoord indienen waarin staat dat hij of zij geen inkomen heeft.
  • Eventuele andere bijlagen afhankelijk van uw situatie (zie formulier).

Dien het formulier, ondertekend door alle volwassen leden van het huishouden, samen met de bijlagen in bij de dienst Verhuur van BinHôme of stuur ze aangetekend op.

BinHôme heeft 50 dagen de tijd om uw dossier te onderzoeken. U ontvangt een bevestiging per post dat deze laatste wel degelijk is ingeschreven of, ingeval van weigering, de reden waarom deze als niet ontvankelijk wordt beschouwd.

Gedurende deze 50 dagen wordt u uitgenodigd om te reageren op elk verzoek om aanvullende informatie. Als u dit niet doet, wordt uw verzoek geannuleerd en wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld.

Als uw dossier aanvaard wordt, ontvangt u binnen 90 dagen na ontvangst een bevestigingsbrief en een formulier met alle informatie over uw aanvraag tot inschrijving. Op deze brief, die u moet bewaren, staat het nummer van uw dossier.

Zodra uw inschrijving bevestigd is, bent u officieel een “kandidaat-huurder”. Uw dossier wordt dan beheerd door BinHôme, die uw openbare vastgoedmaatschappij (OVM) wordt.

Hoe beheer ik mijn kandidatuur ?

Tijdens de wachtperiode moet u de dienst Verhuur binnen de twee maanden op de hoogte brengen van wijzigingen in uw dossier, zoals :

  • Adreswijziging
  • Verandering in de samenstelling van het huishouden (aan te vragen bij de dienst Bevolking van uw woonplaats)
  • Wijziging op vlak van inkomen

Zo kan BinHôme uw dossier up-to-date houden en contact met u opnemen.

Om de twee jaar (even jaren) wordt u gevraagd om uw inschrijving te bevestigen. U krijgt een brief waarin u wordt gevraagd om uw huishoudsituatie bij te werken. Het is essentieel dat u op deze brief antwoordt om uw inschrijving te verlengen. Als u niet antwoordt, loopt u het risico te worden verwijderd uit alle vastgoedmaatschappijen waar u bent ingeschreven en verliest u al uw voorrangspunten, gekoppeld aan de anciënniteit.

Ik krijg een woning toegewezen

De toewijzingen van woningen vinden bij BinHôme plaats op basis van een wachtlijst. De plaats op deze lijst is afhankelijk van het aantal verworven voorrangstitels. Dit aantal neemt elk jaar toe. De aanvrager met het hoogste aantal voorrangspunten krijgt de woning toegewezen die overeenkomt met zijn/haar gezinssamenstelling.

Als u bovenaan de wachtlijst staat, stuurt één van de door u geselecteerde openbare vastgoedmaatschappijen (OVM) u een toewijzing van woning per aangetekende/eenvoudige post. U wordt dan uitgenodigd om de voorgestelde woning te bezichtigen.

Als u de woning aanvaardt, wordt er een afspraak gemaakt om het huurcontract te ondertekenen. Als u weigert, moet u dit schriftelijk motiveren. Let wel, de geldige redenen voor weigering zijn wettelijk vastgelegd. Daarnaast worden dwingende redenen door BinHôme beoordeeld en ter goedkeuring voorgelegd aan de sociaal afgevaardigde van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM ) van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. U wordt dan per post op de hoogte gebracht of uw aanvraag behouden blijft of geannuleerd wordt.